“新年贺礼！越秀区惠福西房，正规三房两厅，双阳台，厅出阳台，房出阳台，60平方米，实用78平方米，九层高石米框架结构，过五年唯一，东南北三面单边，大院管理，旺中带静，全新豪华装修，送全屋家用电器，就读越秀名校，周边配套设施齐全，5分钟即可到达一号线西门口地铁站，是不可多得的好房源，买到就是赚到，现仅售159万（实收），开盘时间就是1月2日星期一下午1时30分”……近来大家的朋友圈是不是频频被中介这些售楼消息“轰炸”？
乍一看上去，小清新的用色和板房设计，连图片拍摄角度都劲似一手房板房，而且销售手法也非常相似，通过中介发放板房图片，蓄客并统一时间看楼“开盘”，这些藏身二三十年楼龄楼梯楼或电梯楼里的“全新”单位以月均三四间的速度上市出售，这些高颜值“二手房”“刷新”了大众对老旧楼梯楼或电梯楼单位的印象。不过，这些“劲似”一手房的单位却是二手房，基本是以《全权委托公证书》出售的“炒家货”，炒家看中某些小面积老房容易出售的特点，先以一次性付款买下，与真正业主签订《全权委托公证书》，再通过装修吸引真正买家“上钩”，然后再进行递件过户，炒家从中赚取持货几个月的价格差异以及重新装修所带来的“溢利”。
炒家以《全权委托公证书》出售二手房，省下了税费环节，但由此可能给买家带来风险，如果炒家与多个买家签订协议并收取高额定金再卷款潜逃，真正业主和买家都可能由此陷入无穷的纠纷之中；出于控制成本的需要，重新包装所用的材料有可能带有甲醛或者其他危害健康的物质，“光鲜靓丽”的背后有可能给买家以及家人带来。
记者身边有两位朋友最近也接触到这类“炒家货”。张小姐为孩子找学位房，频频在一带看房。张小姐加了一位中介人士的微信后就看到其通过朋友圈发放“板房”图片，由于这些新装修二手房基本带学位，而且面积较小，完全符合她的需求，于是就联系该中介看楼。一问之下才知道原来这些房子都是“炒家货”，都必须统一时间看房，后来张小姐通过其他朋友的介绍找到了合适的学位房，就再也没有联系该中介。张小姐说，她陆续在朋友圈看了几个装修格调一模一样的盘源，估计是同一个炒家采用同样的装修模板来的新房。
陈先生的微信朋友圈也有几个中介人士，之前他发现一名中介发放了一个带朝天小学学位的Loft房子上朋友圈，格局非常别致，加上他近来也在airbnb上看外国一些房源，觉得如果在市中心买一套这样的房子，再放上网出租，有可能获得不错的收益。后来陈先生向该中介咨询后发现，这个楼梯楼房子是炒家货，而且楼层较高，虽然装修不错，估计短租成功率不高，因此打消了置业投资的念头。
接到朋友的爆料，记者翻翻自己的朋友圈，的确有一位大行中介人士前几天发过惠福西盘源消息，于是记者致电这位中介“起底”。该中介告诉记者，惠福西这个单位的确是“炒家货”，这位炒家手下有不少盘源，遍布越秀、荔湾和天河，瞄准的都是小面积楼梯楼或电梯楼单位，以一次性付款谈下较低的价格，再通过几个月重新包装出售，交易都是通过《全权委托公证书》来“过桥”。“这个炒家跟中介关系很好，每次各个中介行都带很多客人上去，惠福西那个盘源带了三四十组客人去，最后也顺利以159万元售出了。”中介表示，“一手房都是这样开盘啦，集中买家，短时间制造高人气并让他们相互影响。”
记者从事二手楼市报道以来，也见识了炒家“快进快出”的投资手法。现时“低进高出”，以《全权委托公证书》来“过桥”省税费，变化的是包装“整容”的手法越来越高明。“低价”就是硬道理，炒家“抄底”成交，加上一点利润再发售，只要售价比其他同类型二手房低一点，照样有人接手，而且有可能是“击鼓传花”，接手的也是炒家，这个是最初期的“1.0”阶段。
随着限购实施以及“刚需”买家对房屋素质日益注重，几十年“黄皮”楼不提高颜值也不行，因此炒家也稍微投入一点对房屋进行重新装修。记者前几年与一位朋友到江南西看房，中介先是带去看一个非常旧的楼梯楼单位，后带去看宝岗大道旁一个楼梯楼2楼单位，该单位屋内装修一新，大门和房门都用色，厨房用具也是用暗红色，与白白的墙和地板形成鲜明的对比，感觉比之前看的老旧楼梯楼要好很多。炒家稍微投入一点房屋，算是进阶的“2.0”阶段，不过，装修的投入可通过把价格卖高一点就可以回收。
近来，“炒家货”扮成一手房出售，是炒家投资手法的“3.0”阶段，也达到“颜值”比拼的巅峰。记者去年初曾看过新河浦一个楼梯楼，整栋房屋被投资公司盘下来再重新，以Loft设计来提高实用率，而且附送全屋家电家私。投资商聘请室内设计公司精心设计板房，装修格调清新，加上位处新河浦地段，几十套单位一推出市场就所剩无几。记者与朋友到现场看时只剩下一两套单位，与阳光灿烂的板房完全相反，该单位楼层低，采光非常不好。此外，投资商在销售手法上也推陈出新，通过中介发放图片吸引买家，再统一时间带客看楼，在中介人士“催谷”下，较少有“吃”的情况出现。
合富置业相关人士表示，现时老城区有一些楼梯楼小单位业主会先装修再放售，装修风格类似一手楼的板房。这类房源的“业主”通常会要求买家在同一时间看房，而且业主往往会在多间中介放盘。这类房源主要集中在荔湾、越秀等教育资源配套较好的区域，以80平方米以下单位为主，普遍是40~60平方米两房，放售这类房源的业主大多是投资客。买家大多不想在装修上花太多工夫或是急于入住的“刚需”客，而60多平方米的三房最受青睐。不过，这类装修风格类似一手开发商板房的物业，价格往往也会较一般装修的房源高10%左右。
中原地产大沙头三马分行高级营业经理叶景生表示，包装一新的二手房不排除是炒家货的可能性，不过他们也见到自住业主有时候会重新装修房屋，希望房屋早日“脱颖而出”。他认为，同时集中几台客看楼也是经纪的习惯操作，一来如果业主还住在里面，不想频繁看房干扰业主；二来不同买家一起上门，的确对成交会有促进。
“炒家货”颜值高，吸引几十组客人看一个盘，中介人士信誓旦旦“我们会跟到最后收楼，没问题的”，但这当中就没有一点风险吗？公证人士对记者表示，炒家用《全权委托公证书》炒楼，最怕业主取消全权委托，因此炒家会用尽办法来业主并尽快在一定期限内找到“接盘侠”。如炒家不良，用一份《全权委托公证书》与多个买家签订协议并收取高额定金再卷款潜逃，真正业主和买家都可能由此陷入无穷的纠纷中。此外，由于一个购房交易涉及真正业主与炒家、炒家与真正买家的两份协议，协议间付款、过户的时间衔接以及有关学位、户口迁出的时间约定都非常微妙，任何一个环节出错就会陷入三角纠纷中。
张小姐详细了解过“炒家货”的来龙去脉后认为出于控制成本的需要，重新包装所用的材料有可能带有甲醛或其他危害健康的物质，“光鲜靓丽”的背后有可能给买家以及家人带来。她认为，如果是自住买家，最好与真实业主交易，不要所谓全新装修或家电。
对于业主来说，炒家往往是一次性付款，虽然付钱暂缓过户，形式上对业主来说有好处，但如果业主是“卖一买一”，急需腾出购房名额买新房，千万不要把房屋卖给这种买家，因为炒家接手后出售时间或长或短，而且真正过户的时间要看下一手的真正买家，分分钟拖个半年都有可能。如果炒家是以骗定金来做一锤子买卖，到时候业主就要面对几个或十几个买家的上门纠缠，后患无穷。
2007年广州中介行业曾发生类似的事件，中介“”用《全权委托公证书》炒楼，迟迟不能完成交易，最终惹怒业主在上中介。10年后，一些大行经纪仍参与其中协助炒家出货，中介公司虽有不接受《全权委托公证书》放盘，但对前线经纪却无任何约束，用《全权委托公证书》炒楼这个定时，或许最后会而使中介公司“引火上身”。
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