蒋梦婕天天向上
4月28日，中山龙瑞国际小商品城才开业；4月30日，东升就有京珠商业广场宣布拿到义乌授牌，将建中山首个义乌小商品城。
短时间内，中山新增了7 万多平方米的“小商品城”，面积超过现有旧的西郊小商品批发市场。除了服装、鞋类箱包，日用百货等小商品并不占优势，小商品城“扩容”，是将行业做大，形成规模效应增加“饭碗”？还是摊薄现有经营户的生意，或者为“炒铺一族”增加赚钱的机会？记者近日进行了走访调查。
龙瑞国际小商品城：面积为3万平方米，4月28 日已开业；主营小家电、床上用品、化妆品饰品、日用百货、汽车精品等。东升义乌小商品城：经营规模4 万平方米，目前已经盖到第二层，预计明年56 月份开张；主营玩具、食品、饰品及化妆品等精品、工艺品、日用百货、小五金等。
4月28日，中山龙瑞国际小商品城才开业；4月30日，东升就有京珠商业广场宣布拿到义乌授牌，将建中山首个义乌小商品城。
新开张的中山龙瑞国际小商品城，面积为3万平方米，紧挨着中山西郊小商品市场的旁边，和龙瑞服装城在一起，经营的品种和西郊小商品市场相似，有小家电、床上用品、化妆品饰品、日用百货、汽车精品等。
宣布得到授牌的中山义乌小商品城，目前已经盖到第二层。据开发商京珠房地产开发有限公司副总经理马志强介绍，12万平方米的义乌小商品王国，小商品市场的经营规模有4万平方米，其余还有2万平方米是休闲、娱乐、餐饮等商业配套，还有6万平方米的五星级酒店，形成一个“一站式商业体”。义乌小商品城将位于综合商业体的14层，每个铺位的面积大约1020平方米，4万平方米的面积可容纳约2000户商户。经营范畴有玩具、食品、饰品及化妆品等精品、工艺品、日用百货、小五金等，主要与市民日常生活息息相关的小商品，预计明年56月份开张。
短时间内，中山就新增加了7万多平方米的“小商品城”，超过了原来西郊小商品市场4万多平方米的建筑面积。增加这么多的小商品市场，中山市场能否消化？
记者走访龙瑞国际小商品城发现，大部分商户均已开门做生意，但顾客不多，“旺铺招租转让”的牌子随处可见；为应付租金和管理费，部分商户零售小摆件，有的还准备低价招租转让。
昨日，记者来到中山龙瑞国际小商品城。上午11点多，大部分商户均已开门做生意，但场内仅有零星顾客在，空闲的商户有的在玩电脑，有的在看书。
记者绕着商品城走了一圈，沿街的铺位基本都有商户经营，但也有商户拥有六七卡铺位，却挂出“旺铺出租”的牌子。
在临街商铺一家汽车用品批发店，店主刘阿姨见记者走来，急忙走过来招揽生意。“开张十几天，都没什么生意啊，”刘阿姨说，“每个月还要交4000多元的租金，负担不小。”刘阿姨说，为了招揽生意，她只能以较低廉的价格做点零售生意。
在商城内一家饰品店，黄小姐抱着电脑坐在门口追电视剧。她的铺位没有装修，店内只摆着一张大桌子，堆放着一些头饰产品，一张白纸上用水笔写着标价：25元。“这些产品是我从别人那里拿的一点尾货。商品城要求商户都要经营，所以我只能摆一点货来卖。”黄小姐说。
店内还同时贴着“招租转让”的纸条。黄小姐说，这个铺位是她自己拍下来的，10年的经营权，要花30万元。每月的租金和管理费要2000元左右。如果将经营权的费用平摊到每个月，不计利息也要2500元成本，相当于每月要花4700元。“我现在只要价2500元，别人起码要三四千元。”黄小姐说，开出低价后，曾有人问过，但又担心场子能否旺起来，所以至今未成交。
经营日化用品的彭小姐还不到半个月就有点后悔了。由于生意不好做，彭小姐便改行做起了批发生意，却没料想出师不利。“我好不容易找了进货渠道，开了店却发现没客人来；商城的对外宣传不够，怎么能吸引顾客？生意不好做还要交租金和管理费，所以不如租出去算了。”
有商户担心，新的批发市场越来越多，无异于将一碗两个人吃的饭分给十个人吃；还有商户认为，应让实际经营的商家入场，而不是靠一批炒铺位的人先进场。
听说东升也准备开小商品城，经营小商品的商户表示有点担忧。商户认为，与其他城市相比，中山在服装、鞋子、箱包的批发上具备一定优势，但在日用百货方面优势不明显。服装和鞋类箱包，主要依托中山传统的加工制造行业，其中不少中小企业借助批发市场，形成前店后厂的经营模式，这些企业也形成了竞争力较强的批发商。
熟悉小商品批发生意的黄小姐说，龙瑞小商品市场在经营的商户，有一部分也是从西郊小商品市场过来的。“现在新的批发市场越来越多，等于把一碗原来够两个人吃的饭，分给十个人吃，怎么能吃饱？”
从西郊小商品市场将商铺搬到龙瑞的李先生认为，中山经营百货主要针对珠海、江门的客户，市场比较有限，再增加新场子，可能会没有客源。龙瑞经营的商户郑先生也说：“你看看这个新开的场子，紧挨着服装城，都还沾不到人气，在别处再开多一个，难道好做？”
这次龙瑞小商品城采取的是拍卖10年经营权。而义乌小商品城则会销售产权铺位，可能采取统一返租的方式管理。现在龙瑞商城开张后，出现了非经营户不经营、忙着转租的情况。
商户李先生说，要将一个小商品批发市场做旺，不应该靠一批炒铺位的人先进场，而应该让实际经营的商家入场，才能真正拉动批发零售生意。“炒铺的人买了后，想着赚钱转租，拿货的人来到这里，发现没有什么货拿，这个生意怎么做得起？只有实际经营的商户才能带来客户，慢慢形成市场氛围。”
力创商业集团董事林颖美表示，中山的小商品批发不如广州有号召力，从以往的一些个案，也可以看出，中山不具备大型批发零售专业市场的优势，这就需要业主方、营运团队加倍努力，长期，持续宣传，才有可能把市场做起来。只有把市场做旺了，商户有生意做了，投资者才有钱赚。
她投资者和商户在选择商城时，要了解业主是为了卖商铺，还是注重后续的持续运营推广。
相比西郊小商品市场，新的“小商品城”在硬件上有较大优势。如龙瑞小商品城有宽敞的商铺、宽阔的通道、多个出入口。外围向外打开做生意的街铺也占大半。正在兴建的“中山义乌小商品城”，将是购物商场式 “小商品城”，有2000个标准化商铺，还配备了电梯和中央空调。
据了解，“义乌”模式并非中山独有，“义乌小商品城”在惠州、东莞、江门、河源、清远、深圳等众多城市落户，仅东莞，就有至少6座冠名“义乌”的批发市场，有成功的案例，也有不成功的案例。
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