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中山建设大型批发零售专业市场优势不明显

※发布时间:2018-11-3 2:19:04   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  蒋梦婕天天向上

  4月28日,中山龙瑞国际小商品城才开业;4月30日,东升就有京珠商业广场宣布拿到义乌授牌,将建中山首个义乌小商品城。

  短时间内,中山新增了7 万多平方米的“小商品城”,面积超过现有旧的西郊小商品批发市场。除了服装、鞋类箱包,日用百货等小商品并不占优势,小商品城“扩容”,是将行业做大,形成规模效应增加“饭碗”?还是摊薄现有经营户的生意,或者为“炒铺一族”增加赚钱的机会?记者近日进行了走访调查。

  龙瑞国际小商品城:面积为3万平方米,4月28 日已开业;主营小家电、床上用品、化妆品饰品、日用百货、汽车精品等。东升义乌小商品城:经营规模4 万平方米,目前已经盖到第二层,预计明年56 月份开张;主营玩具、食品、饰品及化妆品等精品、工艺品、日用百货、小五金等。

  4月28日,中山龙瑞国际小商品城才开业;4月30日,东升就有京珠商业广场宣布拿到义乌授牌,将建中山首个义乌小商品城。

  新开张的中山龙瑞国际小商品城,面积为3万平方米,紧挨着中山西郊小商品市场的旁边,和龙瑞服装城在一起,经营的品种和西郊小商品市场相似,有小家电、床上用品、化妆品饰品、日用百货、汽车精品等。

  宣布得到授牌的中山义乌小商品城,目前已经盖到第二层。据开发商京珠房地产开发有限公司副总经理马志强介绍,12万平方米的义乌小商品王国,小商品市场的经营规模有4万平方米,其余还有2万平方米是休闲、娱乐、餐饮等商业配套,还有6万平方米的五星级酒店,形成一个“一站式商业体”。义乌小商品城将位于综合商业体的14层,每个铺位的面积大约1020平方米,4万平方米的面积可容纳约2000户商户。经营范畴有玩具、食品、饰品及化妆品等精品、工艺品、日用百货、小五金等,主要与市民日常生活息息相关的小商品,预计明年56月份开张。

  短时间内,中山就新增加了7万多平方米的“小商品城”,超过了原来西郊小商品市场4万多平方米的建筑面积。增加这么多的小商品市场,中山市场能否消化?

  记者走访龙瑞国际小商品城发现,大部分商户均已开门做生意,但顾客不多,“旺铺招租转让”的牌子随处可见;为应付租金和管理费,部分商户零售小摆件,有的还准备低价招租转让。

  昨日,记者来到中山龙瑞国际小商品城。上午11点多,大部分商户均已开门做生意,但场内仅有零星顾客在,空闲的商户有的在玩电脑,有的在看书。

  记者绕着商品城走了一圈,沿街的铺位基本都有商户经营,但也有商户拥有六七卡铺位,却挂出“旺铺出租”的牌子。

  在临街商铺一家汽车用品批发店,店主刘阿姨见记者走来,急忙走过来招揽生意。“开张十几天,都没什么生意啊,”刘阿姨说,“每个月还要交4000多元的租金,负担不小。”刘阿姨说,为了招揽生意,她只能以较低廉的价格做点零售生意。

  在商城内一家饰品店,黄小姐抱着电脑坐在门口追电视剧。她的铺位没有装修,店内只摆着一张大桌子,堆放着一些头饰产品,一张白纸上用水笔写着标价:25元。“这些产品是我从别人那里拿的一点尾货。商品城要求商户都要经营,所以我只能摆一点货来卖。”黄小姐说。

  店内还同时贴着“招租转让”的纸条。黄小姐说,这个铺位是她自己拍下来的,10年的经营权,要花30万元。每月的租金和管理费要2000元左右。如果将经营权的费用平摊到每个月,不计利息也要2500元成本,相当于每月要花4700元。“我现在只要价2500元,别人起码要三四千元。”黄小姐说,开出低价后,曾有人问过,但又担心场子能否旺起来,所以至今未成交。

  经营日化用品的彭小姐还不到半个月就有点后悔了。由于生意不好做,彭小姐便改行做起了批发生意,却没料想出师不利。“我好不容易找了进货渠道,开了店却发现没客人来;商城的对外宣传不够,怎么能吸引顾客?生意不好做还要交租金和管理费,所以不如租出去算了。”

  有商户担心,新的批发市场越来越多,无异于将一碗两个人吃的饭分给十个人吃;还有商户认为,应让实际经营的商家入场,而不是靠一批炒铺位的人先进场。

  听说东升也准备开小商品城,经营小商品的商户表示有点担忧。商户认为,与其他城市相比,中山在服装、鞋子、箱包的批发上具备一定优势,但在日用百货方面优势不明显。服装和鞋类箱包,主要依托中山传统的加工制造行业,其中不少中小企业借助批发市场,形成前店后厂的经营模式,这些企业也形成了竞争力较强的批发商。

  熟悉小商品批发生意的黄小姐说,龙瑞小商品市场在经营的商户,有一部分也是从西郊小商品市场过来的。“现在新的批发市场越来越多,等于把一碗原来够两个人吃的饭,分给十个人吃,怎么能吃饱?”

  从西郊小商品市场将商铺搬到龙瑞的李先生认为,中山经营百货主要针对珠海、江门的客户,市场比较有限,再增加新场子,可能会没有客源。龙瑞经营的商户郑先生也说:“你看看这个新开的场子,紧挨着服装城,都还沾不到人气,在别处再开多一个,难道好做?”

  这次龙瑞小商品城采取的是拍卖10年经营权。而义乌小商品城则会销售产权铺位,可能采取统一返租的方式管理。现在龙瑞商城开张后,出现了非经营户不经营、忙着转租的情况。

  商户李先生说,要将一个小商品批发市场做旺,不应该靠一批炒铺位的人先进场,而应该让实际经营的商家入场,才能真正拉动批发零售生意。“炒铺的人买了后,想着赚钱转租,拿货的人来到这里,发现没有什么货拿,这个生意怎么做得起?只有实际经营的商户才能带来客户,慢慢形成市场氛围。”

  力创商业集团董事林颖美表示,中山的小商品批发不如广州有号召力,从以往的一些个案,也可以看出,中山不具备大型批发零售专业市场的优势,这就需要业主方、营运团队加倍努力,长期,持续宣传,才有可能把市场做起来。只有把市场做旺了,商户有生意做了,投资者才有钱赚。

  她投资者和商户在选择商城时,要了解业主是为了卖商铺,还是注重后续的持续运营推广。

  相比西郊小商品市场,新的“小商品城”在硬件上有较大优势。如龙瑞小商品城有宽敞的商铺、宽阔的通道、多个出入口。外围向外打开做生意的街铺也占大半。正在兴建的“中山义乌小商品城”,将是购物商场式 “小商品城”,有2000个标准化商铺,还配备了电梯和中央空调。

  据了解,“义乌”模式并非中山独有,“义乌小商品城”在惠州、东莞、江门、河源、清远、深圳等众多城市落户,仅东莞,就有至少6座冠名“义乌”的批发市场,有成功的案例,也有不成功的案例。

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