浦东今年共有36个项目拿证，成为全市的一手房供应主力，从开盘项目的来看，基本都集中在浦东中部和南部，龙东大道以南。而浦东北部，越往北走新房越少，近期，浦东北部地区外高桥板块的拿证，这个自带话题的热盘，同前滩晶耀一样，没有样板间、前期售楼处电话打不通，购房者全凭“感觉”买房，为此小编来到项目进行了实地探访。
认 筹金：160万，首套需另外冻结120万存款，二套400万，公司客户640万（终止日期为2018年10月16日）
森兰名轩的售楼处是从18号开始接待，认 筹规则、待售房源之类的公告也在现场出来。在接待日首日，有不少是来自于浦东的购房者在咨询，现场有金桥地区的一位阿姨是来替孩子看婚房的，还有夫妻两人过来咨询学区的事情。
正式认 筹是21号开始，是中秋节小长假的第一天，不少客户带上资料就直奔售楼处，在搭好的白篷内排队进入售楼处进行认 筹。看这人气丝毫不逊于之前晶耀名邸认 筹的盛况。
森兰名轩这么火热的最大原因是因为房价，从区位来说，森兰处于浦东中外环，这次开盘均价只要5.5万/平，相比之下，中环其他地区对于一般的改善客户来说，预算压力还是有点大的。
从这张图也可以看出，同环线区位的项目价格普遍都在7万/平，中环洼地宝山大华碧云天，均价5.6万/平，开盘推的200多套房子，有800多组客户摇号，可以想见森兰的认购比哪怕比不上碧云天和晶耀，也不会低到哪里去。
另一方面，森兰收到如此热捧的一大原因还在于区域内的二手房源价格。18号接待日当天，小编先去了森兰社区门口，发现有中介带看二期一套128平小高层的房源，总价870万，毛坯，折合单价将近6.8万/平，高出本次开盘均价近1.3万/平。
张杨北以西的浦江东旭公 寓是1999年的老房子了，东靖苑、连城新苑也都是房龄超过10年的小区，房屋品质相对较低。张杨北以区面貌较新，绿城、仁恒、森兰一期，房龄基本不超过3年，二手房房价相比森兰本期价格高上了不少，加上房龄满2年不满5年还有较高的税费在，森兰的价格就是吸引购房者最大的原因。
森兰北面在建上海第三个星河湾，之前的浦东星河湾和上海星河湾都是板块内高房价、高品质的代表。等到森兰星河湾入市后，新房房价还有没有5字头就很难说了。综合以上几点因素，在售楼处也有小部分购房者是出于未来房价发展空间较大的原因前来认 筹。
从大区位来看，森兰名轩属于外高桥森兰国际社区。2013年，中国在上海外高桥成立中国（上海）贸易试验区，越来越多的大型国际企业在这里入驻，聚集于此的海外专家和国际人才也越来越多，外高桥为此打造了森兰国际住区，如今森兰已经成为继古北、联洋、新江湾城之后国际社区。
从小区位来看，张杨北以东，是绿城、仁恒小区，走高端风的楼盘，外立面崭新，整体社区品质比较高。不过周边待开发的土地较多，东靖地铁站旁还有土地等待建设，虽然生活区初具规模，但是生活配套主要依赖于绿城和仁恒的沿街商铺，商业成型尚需一定时间。
板块内有12号线号线穿越而过。森兰一期距离6号线米，二期稍远一些，步行距离大概在600米。6号线东靖可以乘坐至巨峰换12号线，地铁出行十分便捷。不过6号线的短车厢还是备受诟病，早晚高峰拥挤是常态了。
项目地处中外环，自驾出行还是很便捷的，周边有中环线，可以走杨高北上去，也可以走五洲大道经过翔殷隧道进入浦西市区。不过高峰时段，这几条线都还是比较拥挤的。目前周边在建东靖隧道，工程西起浦西周家嘴内江交叉口，从浦东接入东靖，终于张杨北交叉口，线年通车。这条隧道通车后可以从周家嘴直接上中环和内环，自驾出行会更便捷。
森兰这次推出的是二期最后一批194套房源，小高层位于03、04、16、39、40#，洋房位于07、08、10、11#，叠墅位于17、18、19、20、25、26、31、32、33、34#。从上来看，小高层的几栋楼都位于小区沿街，易受噪音影响。尤其是小高层03#和04#以及洋房的07#和08#北面是在建的森兰星河湾，容易产生灰尘。较好的就是中间一排的洋房和叠墅，10#和11#洋房前排是叠墅，视野开阔采光好。
小编实地走下来感觉小高层这里的楼间距还是很大的，16#和北面的那栋楼之间的间距差不多能有50米，哪怕是低区房源的住户采光也不会受影响。
森兰二期由6栋11层的小高层、5栋6-7层的花园洋房、已经10栋4层的叠加别墅组成，容积率只有1.2。外立面采用的是干挂石材，看起来沉稳大气。另外小区人车分流，居住舒适度较高。
这次小高层的户型都是一梯两户，门对门，在户型方面，做了的入户玄关，了业主的私密性。三开间朝南，主次卧、客厅、餐厅都有飘窗设计，南北通透采光非常好。主卧做了套房，自带的卫生间。厨房U型设计，预留冰箱，还有朝北的一个台可放置杂物设备之类的。户型设计比较主流，全明户型，没有明显的面积浪费，非常适合三口之家。项目的样板间已经出售，本期为毛坯交付，购房者只需考虑自己想要的户型、楼栋、楼层即可。
由于项目周边待开发的土地较多，目前来说项目周边配套以仁恒和绿城沿街商铺为主，有超市、咖啡店、中介、洗衣店等。往南巨峰地铁站旁有家乐福超市，不过直线公里，生活方面暂时不太便捷。
项目东面大约2公里处有个万嘉商业广场，在高行镇边上。往南3公里处有个金桥太茂商业广场，综合能级更高一些。往北6号线站，洲海站旁有森兰商都、阳光天地。
项目周边的教育配套是一大卖点，现场不少购房者也是冲着学区来的。据悉，项目周边有东方江韵幼儿园和明珠森兰小学，森兰的前期房源都是对口这2所学校的。明珠小学是浦东公办学校中排名非常靠前的，口碑较好。
医疗配套方面目前还是比较缺失的，1.5公里范围内目前仅有高行社区卫生服务中心东沟分中心和浦兴社区卫生服务中心，能级较低。如果需要大型医院，可以往南到洋泾板块的公利医院和仁济医院北院。
森兰外高桥板块有相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水域，172万方的森兰体育公园，涵盖高尔夫场、橄榄球俱乐部、足球场、网球场等配套。
不过周边也有不足之处，除了配套需要进一步完善外，外高桥作为工业产业集聚的板东哥格格块，会存在一定的污染，且周边在建的工程较多，来往卡车货车也多，不佳。
总的来说，森兰名轩的最大的优势就是性价比高，均价远低于周边二手房，价格优势明显，且靠近地铁，前期房源对口名校，对于外高桥工作的客群吸引力比较大。随着自贸区进一步发展和国际社区配套的逐渐成熟，未来具有较大的发展空间。
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