在昆山，从2002年建设港龙建材市场开始，“港龙”已成为昆山人耳熟能详的市场品牌，从近十年来港龙建材市场繁荣经营，到2011年底，港龙喜临门全国连锁家居建材广场昆山旗舰店的盛大开业，港龙开发的市场不断描绘着繁盛和财富。2012年，随着昆山市建设步伐的加快，由港龙集团斥巨资在昆山城南打造的恒龙电气城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，更是伴随着昆山南环高架快速工程的启动、柏庐南延工程即将开工等重大利好，再一次引起昆山人士艳羡目光的聚焦！
，请他来谈谈，港龙集团多年来开发专业市场的成功经验、经营以及昆山恒龙电气城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的有关情况。
记者：周总您好，今年，已成功开发运营专业市场多年的港龙集团又新推出了昆山的首个电气城项目，能否请您给大家介绍一下这个项目的市场定位等具体情况？
周总：好的。恒龙电气城就是港龙集团在昆山城南已成功开发和运营的恒龙机电五金城的3期，也是恒龙机电五金城的终极升级版。市场采用国际领先的第七代商场式专业MALL设计，服务功能集产品展示交易、电子商务、信息交流、商务会议、金融服务、工商税务等功能于一体，建成后将与恒龙机电五金城的1、2期一起构成12万昆山唯一机电五金专业市场。《《《恒龙电气城:旺铺火爆预约 一铺难求或成真
记者：从您的回答中我们了解到恒龙电气城和机电五金城总规模达到12万，这么大规模的一座交易中心，它兴旺的支撑点在哪里？尤其是恒龙电气城，具体经营业态又有哪些？
商机源自产业发展和大规模的城市建设的需求！大家都知道，昆山的经济结构较独特，像机械制造、家用电器、电子通讯、汽车制造等行业空前发达，精密机械和电子制造业是昆山的支柱产业，昆山机电五金产品需求量正日益增加；换句话说，是机械制造、电子通讯等产业急速发展催生了昆山恒龙电气城；不仅如此，昆山的机电五金业向外发展空间也比较大。就我们江苏而言，在机电五金业方面，每年就有近500亿元市场需求；这么大的需求量对机电五金经营者来说可谓是商机无限。而且根据昆山规划，未来城市规模将整体一倍以上，旺市的产业需求和高速扩张的城市规模，都带来了对机电五金产品急速上涨的需求。昆山地区的机电五金交易已形成规模，但交易市场还未形成规模，所以从2007年昆山汽车站从原朝阳搬迁到城南后，为了承接昆山朝阳老机电五金一条街的南迁和升级，港龙集团就在新客站对面开始着手建设恒龙机电五金城项目。2010年9月26日市场1期市场试营业，一年多来取得了较好的市场业绩；随着2期市场的交房，1、2期市场将于2012年5月26日整体对外开业。
我们今年启动的恒龙电气城更是一二期市场的一个升级版，一楼的业态规划主要是一些高、精端的机电设备：如仪器仪表、泵、电动机、气动液压产品、以及精密轴承、紧固件、密封件、磨具等相关五金制品，二楼主营电线电缆、开关面板、刀具量具、电动工具等常用电气产品，三楼主营工程灯具、工业灯具、厨房卫浴五金、门窗锁类五金等上下游产品，市场还设将引入中高档餐饮、娱乐金融配套商业街区，
记者：我留意到周总刚才一再强调了市场升级的概念，我想请教一下，恒龙电气城作为升级版的市场，具体是如何规划的？您所讲的“第七代”全新市场模式升级的内涵又是什么？
通过研究国内先进的市场管理经验，我们从最初的规划着手，对恒龙电气城在建筑形态、经营业态、市场规模、经营、市场配套等等一系列关乎市场兴旺因素做了进一步的提升，定位打造一个“第七代”商场式的主题MALL，其亮点首先就在于营造更好的展示和采购：恒龙电气城内部结构将设两大五星级中庭，设四部观光电梯，16部扶梯，超宽楼层购物通道。有宽敞的休息区、局部挑空空间、步行街，这些都是为了使市场更舒适，完美营造出电气五金展销采购空间，打破了传统概念工业品超市“冰冷”的概念，让购物成为一种享受。《《《《非诚勿扰》讲投资恒龙机电五金城看涨
其次，市场从运营的角度出发，充分考虑到采购商的各种需求，在停车位的设计、内部业态分布、人流动线、共享空间、休闲中庭、商务区、促销区、物流配送区等诸多方面等方面都做了完善的规划。这些硬件成为吸引消费者、采购商的主要因素。
记者：看得出来，周总对恒龙电气城这座市场的兴旺非常有信心，那么您认为这个项目主要具备哪些方面的优势？
，地段始终是任何商业也包括专业市场项目能否做旺的第一要素，恒龙电气城毗邻的昆山客运总站，年旅客吞吐量超200万余人次；而且市场地处昆山城市主干道柏庐与312国道交汇枢纽，沪宁高速昆山和张浦出口仅1公里，市场门前日车流量达到3万余次。这两个数据里面，就蕴藏着巨大的商机！尤其是今年，昆山南环高架快速工程将在五月启动，景观绿化的迁移和和立体式交通网络给以后恒龙电气城商户经营创造更好的经营氛围和更多了方便快捷的交通选择。柏庐南延至张浦的工程也即将开工，恒龙电气城将成为两条黄金交通要道十字口。在区位交通方面的优势，已经为市场兴旺奠定了的基础。
，恒龙电气城是苏州生产性服务业重点项目，是承接朝阳的重点项目，商家品牌的集聚将创造出新的产业财富平台。由昆山市高新区管委会和我司联合举办的中国昆山机电五金博览会已经连续成功举办两届。
记者：我们都知道，十多年来港龙集团已经开发、运营了多个专业市场，而且每个市场都很旺。请问，港龙集团是运用什么样的“法宝”，做到开发一个市场即兴旺一个市场呢？
一个市场的快速兴旺先天的基本条件是市场需不需要，地段好不好，后天的关键条件就是开发运营公司的用不用心经“商”。
我认为，港龙集团的团队比较重“商”的，我们有一大批专业人员专门研究商业的需求和商业市场的运营。这么多年来我们一直给自己的定位是专业市场运营专家，我们开发的系列市场都是自己的团队在一线经营、管理。这期间，我们积累了丰富的市场开发、招商、经营和管理经验，同时也与广大品牌厂商建立了良好的战略合作关系。
记者：周总，您对商业地产的开发运营有着自己独特看法，那么您理解商业地产？重商是港龙的传统价值观，在恒龙电气城，港龙的用心经营体现在哪儿？
这么多年以来港龙集团一直在努力的工作就是商业价值和商业模式的构建。用心经营，是集团开发市场以来的一项重要原则之一，做市场一定要把更多的精力放在市场的形成和管理上。
在招商方面我们将引进喜临门全国连锁管理经营团队，在昆山、苏州、上海、无锡等各城市进行设点招商，在及行业协会的扶持下，我们还将每年承办中国昆山机电五金博览会，2011年第二届中国昆山机电五金博览会上展会成交额达800余万元，来自上海、浙江、苏州、昆山的300多家参展商与上万家采购商参加了展会。
在宣传推广方面，我们每年将投入数百万元的宣传推广费用，通过、电视、户外、网络、等各种媒介进行推广宣传，快速做旺市场！
恒龙电气城在经营管理上将采取统一规划、统一招商、统一运营和统一推广四大统一模式，这将改变商家原来仅凭过客的营销模式，所以我们项目启动的信息一经发布，就已经得到了正泰、德力西、晋亿等上千家五金机电品牌经销商甚至是厂家的热烈响应。
周总:项目投资商港龙集团确定是将保留恒龙电气城50%的商业物业自持，主要有两个方面的考虑，一是看好这个项目的优越地段和市场发展与物业升值前景。在另一个方面来讲，这也是港龙集团开发项目做好项目的一贯做法，作为商户业主的坚强后盾自持一部分物业，充分体现了港龙集团做好做旺市场的决心。
周总：过去的十年国内地产主要是发展住宅，商业配套严重不足，商业地产将在提振内需、刺激消费、服务民生等方面充分实现其价值。现在商业项目发展越来越得到的重视。
投资商业地产，我觉得重点要关注以下几个方面：第一还是要看地段价值；第二是要考察这个物业将来是否有持续和专业的运营和管理；第三点、是选择价值洼地，即有没有足够的上升的空间。
记者：恒龙电气城占据新客站旁柏庐南和南环高架交通优势，搭载港龙集团深厚的市场开发运营，繁荣前景触手可及。请问恒龙公司的企业发展愿景是什么？
这是对商户、对投资人的责任所在，也是公司的社会责任感的所在，公司将这样一个，成长为一个有作为、敢担当的优秀企业。
后记：酬勤，厚德载物。近十余年以来，专注于专业市场开发运营的港龙集团的足迹已遍布苏、浙、鲁、辽等地20余座城市，建设了昆山港龙建材批发市场、太仓江南农副食品城、苏州茶城、嵊州恒龙机电五金城、等数十个大型专业市场，用一个个成熟兴旺起来的市场实践着集团 “兴旺一个市场，繁荣一座城市，拉动一个产业” 的发展愿景。（365地产家居网 呉秋婷）
365地产家居网昆山讯在昆山，从2002年建设港龙建材市场开始，“港龙”已成为昆山人耳熟能详的市场品牌，从近十年来港龙建材市场繁荣经营，到2011年底，港龙喜临门全国连锁家居建材广场昆山旗舰店的盛大开业，港龙开发的市场不断描绘着繁盛和财富。2012年，随着昆山市建设步伐的加快，由港龙集团斥巨资在昆山城南打造的恒龙电气城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，更是伴随着昆山南环高架快速工程的......