房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，扬州发改委蒋珊照片《办法》，若要支出维修基金，需遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 第六条 公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
建设部的管理办法：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十的，由县级以上地方人民房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予，违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
在装修书房的时候，有很多人喜欢用木材，木材能够打造书房营造古色古香的感觉，现在很多人喜欢用法国木书房，法国木书房什么意思?在对书房进行装修的时候，如果没有提前留意是会有很多问题的，书房装修注意事项是什么呢。 一、法国木书房什么意思? 1、形容词词序笔者参看了余可佳老师关于形容词词序问题总结的一句顺口溜： 美小圆旧黄，法国木书房。 2、(余可佳，1996)。句中房(room)是名词，前面的形容词都是修饰成分。美(beautiful)指性质，如好、坏等;小(small)指大小;圆(round)指形状;旧(old)指新旧;黄(yellow)指颜色;法国(French)指国籍或产地;木(wooden)指材料或质地;书(主要指用途。 3、简单而且读起来朗朗上口的一句话便巧妙地概括了名词前多个形容词词序问题。如我们形容一张桌子时，一般说anice new yellow wooden desk，而不说ayel low nice new wooden desk或a nice wooden yellow new desk等。笔者运用这种方法，并结合例子向学生。学生以后每当在和考试中碰到形容词词序问题时，一般都能快而准确地得出正确答案。 二、书房装修注意事项? 1、不宜太吵，如果并不大的话，可以在房间里面做些隔音的措施，比如隔音膜、隔音条等等。有去过图书馆的人都知道那里的是很安静的，人们在那里可以静下心来看看书。同时家中的书房也应当要有一个安静的，因此书房最好是能远离客厅与厨房。 2、装饰忌花哨，这个空间的目的是让人静心阅读、能够有较高的工作效率和学习效率。因此这个空间的装饰物不宜太多，同时也不宜太花哨。否则容易出现喧宾夺主的情况，会分散居者的注意力，让人无法安静。而一些亮色，如红色、橘色等会使浮气躁，不要挂野兽等装饰品。 3、灯光要适宜，同时光线也不能太暗，太暗的话会产生用眼过度的情况，对我们的视线也是不利的。灯的数量也不要太多，容易让书房中的人，影响学习。这个空间的光线不能太强，太强的话容易让人感到视觉疲劳，时间长了容易产生头晕目眩，对视力也是会带来影响的。 4、书桌不能对着窗户，如果是背对着窗户的话，背后则没有靠山，这会影响学习和工作的运势。同时最好也不要将书桌摆放在门旁边，如果有人过书房时则容易影响到读书者的心思。书桌其实也是不能随便摆的，就是尽量不要面对着窗户或者是背对着窗户，窗外刺眼的阳光与杂音会人的心思。 法国木书房什么意思?在装修书房的时候，是否适合用法国木这种材质，则需要跟设计师好好的沟通再来决定。书房装修注意事项有许多，作为业主在装修书房的时候要提出自己的想法，才能最终效果是能令自己满意的。...