在现实生活中，购房去购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比例自然高。在买二手房的时候，购房需要区分二手房的成交价和评估价。
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价52万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以50万的总价成交了。这50万就是房屋实际的成交价格，52万是房主的报价。
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会根据待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
当然五行缺木的女孩名字了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少的，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的、契税就变多了，主要是因为契税、的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
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