2017年，我蹲在公司3楼的公共厕所，看新闻里德阳第一个卖房带车位，并且开盘即售罄的楼盘，那时的我有点便秘，而且并不知道我正蹲在历史的分岔口，在彼时，我还是一个小镇女青年，相信公义和真理，相信知识和规律，就像相信这座城市陡涨的房价，只是短暂的现象。
之后1年的时间，我们经历了很多或剧烈，或悄悄进行的变化，不管你承不承认，很多东西都回不去了。
今天主题的来由是有个网友让我给他推荐一下德阳靠谱的二手房，我想说的是，楼盘质量虽然参差不齐，但是二手房成交的原因太多了，可能因为价格，可能因为质量，还有些主动性的原因，就是房东真缺钱，低价甩卖了，这个时候或许你就能捡到大便宜。
选择的中介门店要具备工商营业执照和房地产中介资质证书，这个是最基本的，这样才有网签的资格，否则他只能挂靠在别的中介之下，如果有纠纷，你娃就只有吃亏。至于店长经理的证书你可以直接问，并让他拿出来观摩下即可。
记住，买房子就像谈恋爱一样，只要不睡觉，女生怎么作都可以，第一次你做任何事都不过分，等到你要付定金了，再去问，中介是不会拿给你看的。
千万不要为了一套房去找一个中介，而是应该认准一个中介，然后让他给你推荐房源。因为很多房源在中介中都是互通的，只要你是想买房，一个中介会为了好他的客户信息，不把你的数据擅自泄露，并且会挖空心思给你寻找适合你的房源。
至于贷款问题，找个实力雄厚，而且在德阳有点年头的中介公司很重要，他们必定和德阳的大中小银行关系都不错。
贷款，政策一定要让中介解释清楚并且核算清楚，写下来，让中介签字确认。免得你后期各种扯皮闹麻烦。像之前德阳那个交了2万跑腿费，然后退不回来就是因为买家自己不长心。
最好就是在去看房子的时候能见到房东，要查核房子是否做过抵押，如果抵押了是否已经解除抵押，了解清楚之后再进行交易。查看房产证也行，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明，但是如果还在抵押确认中，那就说不清楚了，所以二手房有风险，购买需谨慎。
如果这套房子有贷款，并且需要你支付首付的话，不要直接打给房东，要三方一起到银行进行办理，有凭有据，才能财产安全。
杀价环节你可以开门见山的直接问最低价格，这个价格是否包含了家具家电等。有些房东都不一定会给你说真话，比如凶宅或者泡过水之类的，你就可以抽个房东和中介都不在的时间，去问哈周边的邻居。
德阳最有代表性的几种房子有:湖景房，学区房，公园房等，之前舒嬢嬢已经写过。首先明确你的目的，看准你的需求，是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值?目的越纯粹，房子越好选。目的越复杂，房子可选择性越小。
你在58同城看到的价格多半都不是真的，也有可能是中介故意拿一个很低的价格出来，套取你的电话，等你真正打电话过去咨询的时候他就会告诉你，不好意思房子都卖了。而此时此刻，你的电话号码和你的姓名正像大海里的一滴水一样，流入各个中介的客户名单里。
拿德阳鲁能小区来说(谁TM说我打广告我给谁喂屎，只是拿出一个小区教大家如何看)。当初这里还是一片工厂，如今已经大不一样，从地理来说，不远处有工农村，方圆内有麦德龙，五洲广场，永辉超市，加之周边楼盘和自身楼盘的底商，生活还是比较方便。
看完配套看交通，从交通来说，门口就有公交站台，而且依靠如今已经灯火通明的泰山，交通不成问题。其实在德阳，只要不是新开发的区域，出行都是很便捷的，而且滴滴打车了解一下?这段绝对不是广告。
以下我做了一张表，当你进入一个小区时，可以根据我这张表进行加减分。鲁能小区属于封闭式小区，虽然有门卫，但是我说我是进来找人的，物业二话不说就放我进来了，甚至没有让我登记，在这一点上，你就要学会减分。物业对一个楼盘有多么重要，可以看我上一篇内容
再比如社区的方面，2007年建成的小区，过去11年，游泳池变成了垃圾站。在这里也提醒各位想要卖房的房东们，一定要选择靠谱的物业，对未来保值升值才更加有利。
二手房的话，楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等;顶楼可能漏雨(防水好楼房除外)等。但是一般一楼和顶楼如果不带花园，价格都会稍微便宜一点，如果你不介意以上问题，这个时候你可以跟房东杀价。
朋友住在鲁能小区里，我拿他的房子当做案例，这是一个125㎡左右的4室2厅2卫，因为时间已经过去很久了，所以也没有立体的平面户型图可以给大家看。
一看户型;除了主卧，其中有一个6㎡的次卧简直就是用来搞笑的!小得床都放不下，只能用来堆杂物，这里就要提醒各位，买四房一定要选择每个房间足有10㎡以上的，才能充分发挥出他的功能性。
其次在质量方面，小面积的空鼓的问题都不算严重，严重的要看是否漏水，地面瓷砖的平整度等等。其实只要是房东自住的房子，装修肯定都没有什么大问题，总不能自己坑自己吧。
怕的就是遇到那种串串为了卖高价，自己乱装修的房子，这种房子外表光鲜亮丽，其实水电啊这些隐秘工程各种偷工减料。
这些串串是不肯花大价钱整顿装修旧房的，所以只需要认真观察细处，例如墙角、窗沿、地板等等不易变动的地方就可以得出结论。
三用耳朵来听，你可以打开窗户，听一下周围有没有噪音，这个小区还好，高绿化率让人神清气爽。因为既不临近大马，周边也没有大型工厂，除了旁边的学校有时候有铃声以外，都还可以接受。
反正我知道有些马，白天你觉得不吵，到了晚上就是各种大货车按着猪叫一样的喇叭飞啸而过，比如爱德华庭门口那个沱江西和岷山南的十字口，每天晚上相信临近马的住户都能感同。
对了，还要看附近有没在建的公共设施或者楼盘，不然每天敲到你怀疑人生。当然了，现在德阳各处都在发展，道的升级啊什么的都有噪音，想要享受未来更舒服的生活，现在就只有忍了。
其实关于二手房的购买上，还有贷款，税费，办证的很多问题，如果你能找到一个靠谱实在的中介，这些问题他都能帮你解决。原谅我精力有限，实在不想写了。都已经3000字了...
假如你和我一样，这一天，敲字，写写，算算，做图，踩盘，喝水，屙尿，擦一堆护肤品，吃减肥药，吃保肝片，操心房价……住一遍又一遍想立即去世的念头，高高兴兴上班平平安安回家，重复一天又一天。口述小姑两瓣湿乎乎
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