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青岛上周成交新房2529套 城阳的房子最吃香

※发布时间:2017-12-23 14:17:43   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  进入暑期之后,大量的外地游客涌入青岛,往年7月是投资型购房最旺盛的月份之一,但是今年受到楼市调控政策的影响,岛城楼市始终维持在量缩价稳的态势。上周青岛市新建商品住宅成交2529套,成交面积为28.91万平方米,环比分别上涨3.5%和3.96%。虽然即墨创智新区在本月13日拍出新“地王”,但是记者发现,“地王”对于周边楼盘的拉动力并不强劲,也没有引起区域内新建商品房的抢购风潮。

  进入七月份以来,主城区加推的楼盘不多,二手房成交量萎缩,房价也没有出现较大降幅。而刚需族置业,仍然集中在城阳和西海岸新区两个区域。据锐理新的数据显示,上周城阳区新建商品住宅成交612套,成交面积为74583.47平方米,位列各区成交面积排行榜的首位。西海岸新区虽然成交了552套新房,但是主要集中在原胶南片区,原黄岛片区上周仅仅成交了58套,新建商品住宅的供应量持续走低。上周青岛新建商品住宅的成交均价为10730元/平方米,从整个七月份青岛新建商品住宅的均价来看,都在1万元/平方米至1.1万元/平方米之间震荡,相对平稳。

  从单个项目成交情况来看,位于老胶南的中建锦绣城上周成交247套,该项目体量较大,一次性加推超过上千套房源,所以成交量位列上周新建商品住宅单项目成交面积排行榜的首位。排名在第二、第三位的均是城阳区项目。

  七月份第三周,二手房成交量依旧低迷,青岛六区二手房市场成交量722套,环比上周成交下降2.2%,岛城二手房整体成交量稳中略有回落,区域成交量波动较为明显。

  在新房供应量下降的情况下,原黄岛区二手房交易略有抬头,位于成交榜首,二手房成交160套,环比上周上升1.9%。主城区方面,市北、李沧大户型房源依旧是刚需族追求的热点。市北区二手房成交量137套,环比上周上升13.2%,李沧区二手房成交量108套,环比上周上升30.1%,但崂山区和市南区成交量略有下滑。

  “银行取消房贷优惠,放贷周期变长,对于买卖双方都有影响。 ”房产经纪人马涛分析说。他告诉记者,因为银行放贷周期变长,所以房东卖房热情不高,再加之主城区新房越来越少,改善型卖房者观望情绪比较浓厚,房源相对减少。另一方面,随着首付比例的提高,许多年轻购房者难以承担主城区大户型二手房,但又难以接受中小户型的老旧住宅,由此造成成交量萎缩。 “以前到了夏天会有外地购房者前来咨询房源,但受楼市新政影响,今年只能做本地刚需族的生意。 ”在西海岸新区长江中上,守在超市门口推销房源的房产经纪人小朱无奈地说道。为了维持生计,许多房产经纪人将主要精力投入到房屋租赁业务上。

  游客的增多,也使得岛城许多热点区域的酒店一房难求。进入暑期以后,各种特色日租房生意火爆,单日租金都达到400元至600元之间。许多前期销售压力较大的公寓项目也趁机推盘,通过各种优惠招揽客户。

  记者到杭州一家酒店式公寓的销售中心探访发现,这个将于2019年1月份交付的酒店式公寓,目前工程进度已经过半。虽然天气炎热,但是销售中心吸引了不少购房者。记者详细咨询才了解,原来开发商推出了优惠政策:交15万元定金可立即获得减免7万元房款,精装交付,赠送空调、冰箱等家用电器,可以说这样的优惠相当诱人。但是,该项目目前尚未与公寓托管机构达成托管协议,所以许多投资者并不急于出手,而是反复测算收益率。 “现在酒店是挺火,但游客住宿时多选择沿海一线或者地铁沿线,这里比较偏,如果没有有实力的酒店管理企业托管,未来的回报很难实现。 ”实地探访的市民周先生告诉记者。

  此外,还有一些开发商采取主动出击的方式,招徕客户。位于辽宁的一家酒店式公寓项目,开发商派出了大量宣传人员驻守在周边的商场、公交车站等地,穿着统一的宣传马甲,推销公寓产品。开发商虽然没有礼品赠送,但却直接给出94折的优惠。目前,购房者买房越来越冷静,除了关注价格和之外,对房屋产权性质、贷款利率、二手交易费率等问题也都问得很仔细。 “旅游旺季游客确实很多,但一年之中也就会火这么两三个月,剩下的时间公寓房出租会比较尴尬。 ”市民孙女士摇头说。

  7月13日,一场空前激烈的“夺地”大战在岛城上演。青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖位于即墨创智新区埠惜以东、盟旺山北侧和南侧的两地块,分别引来了17家和16家竞买人报名参与。从拍卖开始,竞争的白热化超乎业内人士的预料。经过996轮竞价,中海地产以楼面地价6721元/平方米竞得盟旺山北侧地块,总金额16319.26万元,溢价率325.11%;经过501轮竞价,中海地产又竞得盟旺山南侧地块,成交楼面地价6702元/平方米,总金额33681.57万元,溢价率400.15%。即墨创智新区的“地王”也由此产生。两地拍卖结束后,周边众多开发商立即展开了“地王”营销,重点渲染“面粉”贵过“面包”,“面包”必定涨价这一理论。

  随后,记者到即墨创智新区探访,发现“地王”虽然对于人气有一定提升,但各盘销售都比较正常,即使是知名开发商加推的品质楼盘,也没有出现一房难求或者众人抢房的火爆场面。7月16日,记者到万科朗润园探访时,发现该项目仍有多套房源可售。而附近的天一仁和郡,虽然在记者探访时表示要封盘涨价,但是第二天记者再次打电话咨询时,置业顾问表示该项目已经开始正常销售。海信盟旺世家目前尚未开盘,记者到售楼处探访时感觉人气一般,据置业顾问预测该项目价格将与周边楼盘持平。在探访过程中记者还发现,在各大销售中心现场咨询的客户多是即墨本地人,从市区赶来的投资型购房者并不多见。“这个区域未来发展可能不错,但还有一个漫长的建设过程,现在房地产市场正处于调控状态,未来楼市如何还不好说,所以我暂时不会考虑投资。 ”市民张先生说。

  虽然投资客越来越谨慎,但是刚需族购房需求依然旺盛。特别是在主城区工作的年轻置业者,为了解决居住需求密切关注各大楼盘加推。记者调查发现,随着“金九银十”的临近,各大开发商推盘节奏也在加快。

  城阳区依旧是新房供应的主力区域。位于城阳区的瑞阳117号万科金域华府,二期95―140平方米小高层和洋房预计8月初加推,小高层预计价格12000元/平方米,洋房预计价格16500元/平方米至17500元/平方米;城阳区玉虹16号的金秋泰和郡预计8月份加推叠拼别墅,面积为150平方米和160平方米,预计均价18000元/平方米。同时加推面积87平方米和123平方米的高层住宅,预计均价14000元/平方米;城阳区天泰阳光里预计8月初开盘,预计15000元/平方米,规划1栋15层、2栋11层、3栋6层带精装修110―150平方米宽庭洋房。

  位于西海岸新区石雀滩九号的金沙滩壹号,预计8月加推9号、11号、12号非毛坯高层产品,户型建面140―208平方米之间,预计价格23000元/平方米至24000元/平方米之间;东岳中与金辉交汇处的黑卓原筑,新开项目由6栋多层电梯洋房和3栋高层住宅组成,洋房分别为121平方米套三和140平方米套四,高层为87平方米套二、97平方米套三和111平方米套三,多层电梯洋房预计均价10000元/平方米,高层住宅价格预计9000元/平方米。

  位于胶州市广州北与莱州交会处西的正北名城预计8月份加推,户型面积为105平方米和106平方米的套三,价格未定;位于胶州西与西外环交汇处向北450米东侧的灏景苑,预计8月份开盘,预计均价5823元/平方米。

  位于崂山区同安866号的金地悦峰项目预计7月底开盘,预计均价3.6万元/平方米左右,认筹享受98折优惠。面积包括93平精装套二户型、131平精装套三户型。记者探访发现在房贷放款周期增长的情况下,开发商对于全款购房者愈发青睐,东李一家准备开盘的开发商,在开盘时明确表示将给予全款买房者3%的优惠,按照总房价折算优惠力度超过5万元。

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