进入暑期之后，大量的外地游客涌入青岛，往年7月是投资型购房最旺盛的月份之一，但是今年受到楼市调控政策的影响，岛城楼市始终维持在量缩价稳的态势。上周青岛市新建商品住宅成交2529套，成交面积为28.91万平方米，环比分别上涨3.5%和3.96%。虽然即墨创智新区在本月13日拍出新“地王”，但是记者发现，“地王”对于周边楼盘的拉动力并不强劲，也没有引起区域内新建商品房的抢购风潮。
进入七月份以来，主城区加推的楼盘不多，二手房成交量萎缩，房价也没有出现较大降幅。而刚需族置业，仍然集中在城阳和西海岸新区两个区域。据锐理新的数据显示，上周城阳区新建商品住宅成交612套，成交面积为74583.47平方米，位列各区成交面积排行榜的首位。西海岸新区虽然成交了552套新房，但是主要集中在原胶南片区，原黄岛片区上周仅仅成交了58套，新建商品住宅的供应量持续走低。上周青岛新建商品住宅的成交均价为10730元/平方米，从整个七月份青岛新建商品住宅的均价来看，都在1万元/平方米至1.1万元/平方米之间震荡，相对平稳。
从单个项目成交情况来看，位于老胶南的中建锦绣城上周成交247套，该项目体量较大，一次性加推超过上千套房源，所以成交量位列上周新建商品住宅单项目成交面积排行榜的首位。排名在第二、第三位的均是城阳区项目。
七月份第三周，二手房成交量依旧低迷，青岛六区二手房市场成交量722套，环比上周成交下降2.2%，岛城二手房整体成交量稳中略有回落，区域成交量波动较为明显。
在新房供应量下降的情况下，原黄岛区二手房交易略有抬头，位于成交榜首，二手房成交160套，环比上周上升1.9%。主城区方面，市北、李沧大户型房源依旧是刚需族追求的热点。市北区二手房成交量137套，环比上周上升13.2%，李沧区二手房成交量108套，环比上周上升30.1%，但崂山区和市南区成交量略有下滑。
“银行取消房贷优惠，放贷周期变长，对于买卖双方都有影响。 ”房产经纪人马涛分析说。他告诉记者，因为银行放贷周期变长，所以房东卖房热情不高，再加之主城区新房越来越少，改善型卖房者观望情绪比较浓厚，房源相对减少。另一方面，随着首付比例的提高，许多年轻购房者难以承担主城区大户型二手房，但又难以接受中小户型的老旧住宅，由此造成成交量萎缩。 “以前到了夏天会有外地购房者前来咨询房源，但受楼市新政影响，今年只能做本地刚需族的生意。 ”在西海岸新区长江中上，守在超市门口推销房源的房产经纪人小朱无奈地说道。为了维持生计，许多房产经纪人将主要精力投入到房屋租赁业务上。
游客的增多，也使得岛城许多热点区域的酒店一房难求。进入暑期以后，各种特色日租房生意火爆，单日租金都达到400元至600元之间。许多前期销售压力较大的公寓项目也趁机推盘，通过各种优惠招揽客户。
记者到杭州一家酒店式公寓的销售中心探访发现，这个将于2019年1月份交付的酒店式公寓，目前工程进度已经过半。虽然天气炎热，但是销售中心吸引了不少购房者。记者详细咨询才了解，原来开发商推出了优惠政策：交15万元定金可立即获得减免7万元房款，精装交付，赠送空调、冰箱等家用电器，可以说这样的优惠相当诱人。但是，该项目目前尚未与公寓托管机构达成托管协议，所以许多投资者并不急于出手，而是反复测算收益率。 “现在酒店是挺火，但游客住宿时多选择沿海一线或者地铁沿线，这里比较偏，如果没有有实力的酒店管理企业托管，未来的回报很难实现。 ”实地探访的市民周先生告诉记者。
此外，还有一些开发商采取主动出击的方式，招徕客户。位于辽宁的一家酒店式公寓项目，开发商派出了大量宣传人员驻守在周边的商场、公交车站等地，穿着统一的宣传马甲，推销公寓产品。开发商虽然没有礼品赠送，但却直接给出94折的优惠。目前，购房者买房越来越冷静，除了关注价格和之外，对房屋产权性质、贷款利率、二手交易费率等问题也都问得很仔细。 “旅游旺季游客确实很多，但一年之中也就会火这么两三个月，剩下的时间公寓房出租会比较尴尬。 ”市民孙女士摇头说。
7月13日，一场空前激烈的“夺地”大战在岛城上演。青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖位于即墨创智新区埠惜以东、盟旺山北侧和南侧的两地块，分别引来了17家和16家竞买人报名参与。从拍卖开始，竞争的白热化超乎业内人士的预料。经过996轮竞价，中海地产以楼面地价6721元/平方米竞得盟旺山北侧地块，总金额16319.26万元，溢价率325.11%；经过501轮竞价，中海地产又竞得盟旺山南侧地块，成交楼面地价6702元/平方米，总金额33681.57万元，溢价率400.15%。即墨创智新区的“地王”也由此产生。两地拍卖结束后，周边众多开发商立即展开了“地王”营销，重点渲染“面粉”贵过“面包”，“面包”必定涨价这一理论。
随后，记者到即墨创智新区探访，发现“地王”虽然对于人气有一定提升，但各盘销售都比较正常，即使是知名开发商加推的品质楼盘，也没有出现一房难求或者众人抢房的火爆场面。7月16日，记者到万科朗润园探访时，发现该项目仍有多套房源可售。而附近的天一仁和郡，虽然在记者探访时表示要封盘涨价，但是第二天记者再次打电话咨询时，置业顾问表示该项目已经开始正常销售。海信盟旺世家目前尚未开盘，记者到售楼处探访时感觉人气一般，据置业顾问预测该项目价格将与周边楼盘持平。在探访过程中记者还发现，在各大销售中心现场咨询的客户多是即墨本地人，从市区赶来的投资型购房者并不多见。“这个区域未来发展可能不错，但还有一个漫长的建设过程，现在房地产市场正处于调控状态，未来楼市如何还不好说，所以我暂时不会考虑投资。 ”市民张先生说。
虽然投资客越来越谨慎，但是刚需族购房需求依然旺盛。特别是在主城区工作的年轻置业者，为了解决居住需求密切关注各大楼盘加推。记者调查发现，随着“金九银十”的临近，各大开发商推盘节奏也在加快。
城阳区依旧是新房供应的主力区域。位于城阳区的瑞阳117号万科金域华府，二期95―140平方米小高层和洋房预计8月初加推，小高层预计价格12000元/平方米，洋房预计价格16500元/平方米至17500元/平方米；城阳区玉虹16号的金秋泰和郡预计8月份加推叠拼别墅，面积为150平方米和160平方米，预计均价18000元/平方米。同时加推面积87平方米和123平方米的高层住宅，预计均价14000元/平方米；城阳区天泰阳光里预计8月初开盘，预计15000元/平方米，规划1栋15层、2栋11层、3栋6层带精装修110―150平方米宽庭洋房。
位于西海岸新区石雀滩九号的金沙滩壹号，预计8月加推9号、11号、12号非毛坯高层产品，户型建面140―208平方米之间，预计价格23000元/平方米至24000元/平方米之间；东岳中与金辉交汇处的黑卓原筑，新开项目由6栋多层电梯洋房和3栋高层住宅组成，洋房分别为121平方米套三和140平方米套四，高层为87平方米套二、97平方米套三和111平方米套三，多层电梯洋房预计均价10000元/平方米，高层住宅价格预计9000元/平方米。
位于胶州市广州北与莱州交会处西的正北名城预计8月份加推，户型面积为105平方米和106平方米的套三，价格未定；位于胶州西与西外环交汇处向北450米东侧的灏景苑，预计8月份开盘，预计均价5823元/平方米。
位于崂山区同安866号的金地悦峰项目预计7月底开盘，预计均价3.6万元/平方米左右，认筹享受98折优惠。面积包括93平精装套二户型、131平精装套三户型。记者探访发现在房贷放款周期增长的情况下，开发商对于全款购房者愈发青睐，东李一家准备开盘的开发商，在开盘时明确表示将给予全款买房者3%的优惠，按照总房价折算优惠力度超过5万元。
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