“现在,胶南二手房交易的评估价高了很多。”太平洋房屋西海岸区域工作人员刘先生向记者反映。5月2日,记者采访了解到,目前胶南二手房评估价较去年同期普遍上调66% ,最贵地段的评估价已经超过 10000元/平方米。今年一季度,胶南二手房成交453套,缴税510万元。平均下来,一套二手房多缴税5000多元。
“买卖二手房,避税是比较常见的现象。最重要的是评估价,评估价低一点,可以少缴税。主要是契税,契税的缴纳标准,除了要根据购买房屋的套数,还要看购买房屋的面积。从购房套数来看,只要不是首套住房,都需要缴纳房款总额3% 的契税。前几天成交了一套房子,契税缴了2万多元。如果是在以前,缴不了这么多。”太平洋房屋西海岸区域工作人员刘先生说道。
此外,从房屋面积来看,只要所购房屋面积超过144平方米,即使是首套房,也需要缴纳房屋总额3% 的契税。交易别墅,这方面的费用要增加。5月3日,记者从胶南市地税局了解到,今年1月4日起,胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格,应用房地产估价技术加强税收征管,经过三个月的运行,新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式,进一步核定计税价格。纳税人若有,可委托价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。此外,还模拟纳税人的承受能力,制定应急预案。据胶南市地税局相关负责人介绍,实行新以后,交易一套二手房平均增加税收5541元。
在缴税方面,据介绍,所购房屋未满五年的二手房需要缴纳房款全额 5.5%的营业税,如果超出五年,则不需要缴纳这一费用;如果这不是卖方的唯一住房,还需要缴纳房款总额2% 的个人所得税,如果所交易房屋为已购公房,则只需要缴纳1%的个人所得税,但同时还要补缴1%的土地出让金。总体来说,如果所购买的二手房既没有超过五年,也不是唯一住房,则需要缴纳的税费大约高达房款总额的10%左右,如果房子面积超过144平方米,则超过10% 。
胶南市地税局相关负责人李科长告诉记者,评估价的上调幅度不一样,普遍在66%左右。每个地段的评估价不一样,现在胶南市最高的评估价高于10000元/平方米。
“以前,胶南的二手房交易的税费很低 。现在税费已经和青岛市内四区挂钩了,基本上都一样了。去年市区的评估价也在上调,对房地产市场影响还是很大的。要知道,加大购房成本,也是调控的一部分。税费则是其中一项,还有就是银行贷款成本。买卖二手房还有中介费等成本。这样一抬高成本,买卖双方都高兴不起来 。”科威国际不动产总经理孙杰说道。
据胶南市地税局介绍,今年,胶南市二手房成交量不断增加。成交套数由一月份的54套,到二月份的140套,再到三月份的259套,交易量逐月攀升。一季度,胶南市地税局共受理存量房交易453套,征收各项税款510万元,交易量虽较去年同期下降61% ,征收税款却与去年同期持平。
“评估价高了,对买卖双方最直接的影响就是缴的税多了。这会导致非普通住房的比例进一步扩大。房价上升,评估价也相应提高,这常自然的事。提高评估价,有利于堵住二手房逃税漏洞。当然,如今楼市不旺,出现一些急售房,低于交易中心的评估价也是有可能的,如果非得让买卖双方按照高的评估价缴税,也会造成误伤。”孙杰说道。
据了解,最近几年,胶南楼市在桥隧效应的刺激下,房价一上涨。青岛限购政策仅限于七区,胶南并不限购。目前,胶南市高端楼盘的价格已经超过10000元/平方米,评估价上调是大势所趋。记者 李晨
推荐: