天津宝坻二手空调出租企业1、出租方出租房屋的性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。（另外写字楼出租租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有的包不包含房屋的租金税金）
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。（以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等）
5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的。
6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
8、有些比较老的写字楼会有电话容量的，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀.
要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续.
三、审屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是出租的充分条件，还应按有关办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
秋天对应的五行
1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业费一起递增；
3.物业费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业费超过20元都是核心空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则常少见的，核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
5.办公楼租赁的押金或金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的线个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。
费一般来说，20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的，20元以上的多为核心空调。费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找处联系，与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的费（有的不需要费金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月费作为金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的费+头个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连费也一起递增。合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主的话需要双倍返还的